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Corretor, já pensou em oferecer para o seu cliente a possibilidade de aquisição de um imóvel através do Minha Casa, Minha Vida sem a necessidade de pagar a entrada? Sim, isso é possível devido à parceria da Emcash com a MRV.
Com o propósito de democratizar soluções financeiras e melhorar a vida das pessoas, a parceria Emcash e MRV oferece soluções interessantes para clientes e corretores que desejam avançar nas negociações para a aquisição e venda de imóvel.
Continue a leitura, saiba mais sobre o assunto e impulsione suas vendas!
O que é e como geralmente funciona o Minha Casa Minha Vida?
Para começar, vamos dar um panorama geral do Minha Casa, Minha Vida. O programa é uma iniciativa do governo brasileiro que visa facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa renda a média renda.
O programa de habitação popular é administrado pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), em parceria com a Caixa Econômica Federal e outros agentes do setor imobiliário.
Abaixo, separamos as principais características divulgadas pelo Minha Casa, Minha Vida. Porém, vale a pena ressaltar, que com a parceria da Emcash alguns desses pontos são diferenciados.
01. Faixas de renda
O programa é dividido em faixas de renda, que determinam o subsídio e as condições de financiamento. As faixas são definidas de acordo com a renda familiar mensal. No geral, o programa subsidia moradias a famílias com renda mensal bruta de até R$ 8 mil.
As famílias que se enquadram nas faixas de renda mais baixas podem receber subsídios do governo, o que significa que parte do valor do imóvel é subsidiado, reduzindo o custo final para o beneficiário.
02. Parcerias com empresas do setor imobiliário
O programa estabelece parcerias com construtoras e incorporadoras do setor imobiliário para a construção e comercialização dos imóveis. Essas empresas precisam atender a requisitos específicos do programa.
03. Modalidades de financiamento
O financiamento dos imóveis pode ser feito por meio da Caixa Econômica Federal, que oferece condições especiais, como taxas de juros mais baixas e prazos estendidos de pagamento.
04. Entrada e prestações
Geralmente, o programa exige uma entrada, que é uma porcentagem de cerca de 20% do valor do imóvel, e as prestações são calculadas de acordo com a capacidade de pagamento da família.
O valor das prestações é subsidiado para as faixas de renda mais baixas.
05. Documentação e requisitos
Os interessados em participar do Minha Casa, Minha Vida precisam atender a requisitos específicos, como comprovação de renda, não possuir imóvel próprio, entre outros.
A documentação e os critérios podem variar de acordo com a faixa de renda.
O que é a parceria Emcash e MRV?
A Emcash é uma instituição financeira de vanguarda, especializada em modelagem financeira e criação de produtos personalizados para diversas empresas em diferentes segmentos. Com uma visão focada na inovação e no impacto, ela trabalha para oferecer soluções que realmente transformam negócios.
Além de soluções como a criação de empréstimos consignados privado para empresas, conta digital e outras facilidades financeiras, a Emcash agora se une à maior construtora da América Latina, a MRV, para tornar o sonho da casa própria ainda mais acessível.
Essa é uma parceria que já existe desde 2022 e, a princípio, a Emcash disponibilizava o financiamento de dois produtos:
- O financiamento das taxas de ITBI e Registro de imóveis;
- E o chamado “Kit Acabamentos”.
Essa nova parceria, que vem como um terceiro produto, permite ao cliente ter mais flexibilidade no pagamento do financiamento promovido pelo Minha Casa, Minha Vida ao financiar essa entrada, também conhecida como pro soluto imobiliário, facilitando o pagamento para o cliente e antecipando a receita das construtoras e/ou incorporadoras.
Minha Casa Minha Vida precisa de entrada?
No formato tradicional, o programa Minha Casa, Minha Vida exige o pagamento de uma entrada por parte do cliente, que é uma porcentagem do valor total do imóvel a ser financiado.
Já com a parceria com a Emcash, o cliente tem a possibilidade de financiar o valor do Pro Soluto (nome técnico que refere-se a “entrada”, que é a parcela que não é financiada pela Caixa e pela MRV, uma parte do valor total do imóvel que geralmente precisa ser quitada como entrada.
Essa entrada corresponde a 20% do valor do imóvel, ou seja, a CAIXA financia 80% e a Emcash auxilia no financiamento do restante.
Dessa forma, o cliente não precisa se preocupar em juntar uma parte do valor do imóvel para dar de entrada, já que esse valor é financiado pela própria Emcash. O cliente pagará esse valor de forma parcelada, nas prestações mensais do financiamento. Por outro lado, as construtoras e incorporadoras antecipam sua receita ao financiar o pro soluto através da Emcash
Essa parceria entre a Emcash e a MRV permite ao cliente ter mais flexibilidade no pagamento, facilitando o acesso à casa própria.
Quem pode se beneficiar com a parceria Emcash e MRV?
É claro que, para se beneficiar com a parceria Emcash e MRV, o imóvel escolhido pelo cliente precisa atingir alguns pré-requisitos básicos.
- O financiamento pela Emcash é feito apenas a partir do valor que não pode ser financiado pela Caixa, chamado Pro Soluto, ou seja, a entrada.
- A Emcash auxilia no financiamento de empreendimentos que estão mais próximos à data de entrega, ou seja, não faz parte do financiamento aqueles empreendimentos na planta. Geralmente, empreendimentos que faltam, no máximo, 1 ano e meio para entrega podem contar com a ajuda da Emcash.
- Além disso, a média de valor dos empreendimentos que contam com a ajuda do financiamento pela Emcash giram em torno de R$ 270 mil.
Fiador Minha Casa Minha Vida
Agora, com a Emcash, o cliente ainda consegue contar com um fiador para garantir seu financiamento de forma mais rápida e fácil. Esse é outro diferencial, que não existia no modelo tradicional do MCMV. Ter um fiador ao solicitar um financiamento habitacional pode trazer algumas vantagens para o solicitante como, por exemplo:
- Aumento da credibilidade financeira;
- Facilidade na aprovação de crédito;
- Possibilidade de obter condições mais favoráveis, como menores taxas ou tempo estendido de financiamento.
Mas afinal, quais são as vantagens da parceria da Emcash e a MRV para o corretor e para seus clientes?
01. Benefícios para o corretor
Com a parceria Emcash e MRV agora fica mais fácil o cliente ter o imóvel próprio com parcelas que cabem no bolso. Dessa forma, o corretor tem diversos benefícios para descomplicar a venda.
- Aumento nas vendas: uma das principais vantagens é que o corretor agora tem a possibilidade de uma comissão diferenciada, com pagamento à vista.
- Maior atratividade para o cliente: a Emcash garante uma maior aprovação do crédito para o cliente e a tabela é muito atrativa para ele, fazendo com que o cliente prefira aderir à Emcash.
- Portal Simulador: o portal Simulador Emcash é extremamente didático e intuitivo, tornando-se uma plataforma de apoio para os profissionais e fazendo com que o processo se torne muito mais dinâmico. Falaremos mais sobre o portal, à frente.
- Atendimento exclusivo para o corretor: a Emcash possui ainda um time exclusivo e preparado para te ajudar ao longo de todo o processo, de segunda a sexta-feira, das 08h30 às 19h30, e aos sábados 08h30 até às 15h. Assim, através deste canal exclusivo, sua proposta é aprovada mais rapidamente.
Com o atendimento exclusivo Emcash você consegue o apoio para:
- Cadastro;
- Novas propostas;
- Acompanhamento dos processos;
- Tirar dúvidas.
02. Benefício para cliente
Para seu cliente, podemos listar as vantagens abaixo:
- Parcelamento 60X com opção de Plano Fácil ou Padrão;
- Maior capacidade de financiamento;
- Menor comprometimento da renda;
- Mais previsibilidade nos pagamentos da parcela mensal;
- Inclusão de segunda renda;
- Inclusão de fiador;
- Veículo como garantia;
- Facilidade para operar o sistema;
- Obras com AMP maior que 40%;
- Taxa IPCA + 0,89% em todo fluxo (à época desta publicação).
Verifique abaixo o comparativo de mudança após a parceria com a Emcash:
| Antes da parceria com a Emcash | Depois da parceria com a Emcash |
| Antes da entrega da chave a taxa era do INCC e depois da entrega da chave era a taxa IPCA + 1% | Taxa IPCA + 0,89% em todo fluxo (quando colocamos no decorrer dos 60 meses, o cliente paga menos) |
| Sem intermediária | Com intermediária |
| Sem possibilidade de veículo como garantia | Possibilidade de veículo como garantia |
| Sem possibilidade de fiador | Possibilidade de fiador |
| Sem inclusão de segunda renda | Inclusão de segunda renda (informal) no processo de financiamento |
Portal Simulador Emcash
Com o Portal Simulador da Emcash, o software criado para o corretor, você consegue subir uma nova proposta de uma forma simples, fácil e rápida.
O sistema é bastante elogiado, já que foi disponibilizado através de uma plataforma intuitiva para você que quer vender de forma prática para o seu cliente.
Para usar o Portal Simulador e efetuar o contrato do seu cliente:
- Acesse o portal Simulador;
- Acesse Acompanhamento e insira as documentações do cliente e do fiador;
- Ajuste as pendências;
- Tenha o pré-contrato e insira no CRM para ganho da venda;
- Assine o pré-contrato e o time da EmCash irá realizar o contato direto com o cliente para orientá-lo sobre como proceder com o resto do processo.
Todo o processo do cliente é feito de forma digital e via APP.
E como aplicar a Emcash no Salesforce? Acesse a oportunidade que deseja aplicar a Emcash e clique em “Aplicar/Remover Emcash”.
Pronto, simples assim! O portal simulador é uma plataforma importante no seu processo de vendas!
Conheça os benefícios de utilizar nossa plataforma. Com o sistema você consegue vender mais e dar mais possibilidade de compra para o seu cliente.
E lembre-se: quanto mais você vende, mais comissão você ganha!
Aproveite a oportunidade e impulsione suas vendas! Venha com a Emcash e a MRV democratizar o sonho da casa própria.
