Quando se trata de investimentos, diversificação é a chave para minimizar riscos e maximizar ganhos. Uma opção que tem conquistado a atenção de investidores experientes e iniciantes é o Certificado de Recebíveis Imobiliários, conhecido como CRI, um fundo de investimento.

É preciso entender um pouco mais sobre como o CRI funciona e quais são as suas vantagens, antes de partir para um investimento, de fato, não é mesmo?

Para quem quer entender um pouco mais sobre o CRI, este texto pode ajudar. Continue a leitura.

O que é o CRI?

Imagine uma oportunidade que permite a você investir no mercado imobiliário sem a necessidade de comprar uma propriedade física. Parece mentira, mas não é.

O CRI, abreviação de Certificado de Recebíveis Imobiliários, é um tipo de fundo de investimento imobiliário (FII) que oferece exatamente isso.

Ele permite que os investidores se tornem proprietários virtuais de uma carteira diversificada de imóveis, sem lidar com a gestão direta das propriedades.

É importante ressaltar que somente algumas instituições financeiras específicas, denominadas securitizadoras, podem realizar essa emissão de CRI.

Como funciona o CRI?

O CRI-Investimento opera como um fundo coletivo, em que o dinheiro de diversos investidores é combinado para adquirir e administrar uma variedade de propriedades.

Essas propriedades podem incluir escritórios comerciais, prédios residenciais, centros logísticos e até mesmo empreendimentos em desenvolvimento.

À medida que o fundo cresce, o valor das cotas também tende a aumentar, resultando em potenciais ganhos de capital para os investidores.

Uma das grandes vantagens desse fundo é a liquidez.

Diferentemente da aquisição direta de imóveis, em que a venda pode ser um processo demorado, as cotas do CRI – Investimento podem ser compradas e vendidas em bolsas de valores, proporcionando aos investidores uma maneira mais ágil de ajustar sua exposição ao mercado imobiliário.

Existe um investimento mínimo para o CRI?

Não existe um investimento mínimo para o CRI. Porém, é possível perceber que a maioria dos títulos do CRI variam entre R$ 5 mil e R$ 20 mil, ainda que existam opções de R$ 1 mil.

Normalmente, o investimento é definido para permitir que uma ampla gama de investidores participe do fundo, independentemente do tamanho de seu capital. Esse valor pode variar de algumas centenas a alguns milhares de reais, mas é importante verificar diretamente com a gestora do fundo ou com a instituição financeira que oferece acesso ao fundo para obter informações precisas sobre o investimento mínimo atual.

Além disso, é importante considerar as taxas associadas ao investimento em um fundo imobiliário, como as taxas de administração e possíveis taxas de performance.

Essas taxas podem ter um impacto significativo em seus retornos ao longo do tempo, portanto, é recomendável entender completamente a estrutura de taxas antes de investir.

Existem taxas e impostos no CRI?

Os Certificados de Recebíveis imobiliários são isentos de taxas de IOF e imposto de renda para pessoas físicas.

Porém, é importante ressaltar que, apesar de isento, é preciso declarar o CRI no Imposto de Rendas.

Quais são as principais vantagens do CRI?

O investimento em CRI oferece diversas vantagens que o tornam atrativo para investidores interessados no mercado imobiliário.

Uma das suas grandes vantagens é misturar a renda fixa com a renda variável, já que você tem um valor fixo dos títulos de crédito privado e ainda pode ganhar com a valorização da sua cota, que é negociada diretamente em bolsa de valores.

Além disso, separamos abaixo algumas dessas vantagens, confira:

Diversificação de Portfólio

Uma das maiores vantagens do CRI é a oportunidade de diversificar sua carteira de investimentos.

Ao investir em um fundo imobiliário, você está adquirindo cotas que representam uma variedade de propriedades, desde escritórios comerciais até empreendimentos residenciais. Isso ajuda a reduzir o risco associado a um único ativo e proporciona exposição a diferentes setores do mercado imobiliário.

Acesso ao mercado imobiliário com menor capital

Comprar uma propriedade física muitas vezes requer um capital significativo.

O CRI oferece a oportunidade de investir no mercado imobiliário com um investimento inicial menor, tornando-o mais acessível para investidores com diferentes níveis financeiros.

Gestão Profissional

Investir em propriedades individuais envolve muitos aspectos de gestão, como manutenção, locação e lidar com inquilinos.

No entanto, ao investir em um fundo como o CRI investimento, a gestão das propriedades é realizada por profissionais experientes. Isso poupa os investidores das complexidades do gerenciamento direto e permite que se concentrem apenas na parte de investimento.

Liquidez

Ao contrário da aquisição direta de imóveis, as cotas do CRI podem ser compradas e vendidas em bolsas de valores.

Isso proporciona maior liquidez aos investidores, permitindo que ajustem sua exposição ao mercado imobiliário de forma mais ágil, conforme as circunstâncias do mercado ou suas necessidades financeiras mudam.

Renda passiva

Muitos fundos imobiliários, incluindo o CRI, distribuem renda aos investidores por meio dos aluguéis e ganhos de capital gerados pelas propriedades do fundo.

Essa renda passiva pode ser uma fonte adicional de fluxo de caixa para os investidores, tornando-o especialmente atrativo para aqueles que buscam fontes de renda regulares.

Potencial de valorização

Assim como qualquer investimento, o CRI-Investimento também possui potencial de valorização ao longo do tempo.

Se as propriedades no portfólio do fundo se valorizarem, o valor das cotas também pode aumentar, gerando ganhos de capital para os investidores.

Acompanhamento profissional do mercado

A equipe de gestão do fundo imobiliário monitora de perto o mercado imobiliário, buscando oportunidades de investimento e ajustando o portfólio de acordo com as tendências e condições econômicas.

Isso significa que os investidores se beneficiam do conhecimento e experiência desses profissionais.

O CRI oferece uma maneira conveniente e diversificada de investir no mercado imobiliário, com vantagens como diversificação, gestão profissional, acessibilidade e potencial de renda e valorização.

No entanto, é importante lembrar que qualquer investimento envolve riscos, e é fundamental realizar uma pesquisa completa e considerar seus objetivos financeiros antes de investir.

Qual a diferença entre o CRI e o LCI?

Muitas pessoas têm dúvidas sobre a diferença entre o CRI e o LCI.

Acontece que o LCI é emitido por bancos e contam com proteção do FGC, Fundo Garantidor de Crédito. Já os CRIs são emitidos por securitizadoras e não possuem a mesma garantia.Pensando em diversificar sua carteira de investimentos? Conheça as formas de investir na EmCash!